Бути енергоефективним вигідно: термомодернізація столиці

Координаторка житлово-комунальних та енергетичних програм Громадянської мережі ОПОРА Тетяна Бойко розповідає, що лише повна термомодернізація будинку здатна вберегти тепло. У старих багатоповерхівках тепло втрачається через стіни, шви, вікна, двері, підвал і дах. Якщо в будинку є лічильник та індивідуальний  тепловий пункт, мешканці самі обирають, скільки їм витрачати на опалення. І чим більше в будинку втрат тепла, тим більше доводиться платити.

«Значно менше платять за опалення співвласники багатоповерхівок, які встановили тепловий пункт та утеплили свій будинок. Однак для цього, в першу чергу, необхідно створити ОСББ. Саме цей інструмент дозволяє отримувати кредити на енергоефективні заходи (частину коштів компенсує держава) і брати участь у міжнародних проектах фінансової допомоги», – додає експертка.

Яскравий приклад поступових змін на краще – столичне ОСББ «Маяк-6». У 2002 році мешканці колишнього ЖБК ухвалили рішення про реєстрацію об’єднання співвласників. У 2014 головою правління обрали Наталію Федорівну Нелуп, яка переконана, що потрібно доглядати та термомодернізувати власне житло.

«Протягом першого року я й сама не знала, з чого розпочати, ходила на семінари та поглинала інформацію, як губка», – ділиться досвідом пані Наталія.

У підпорядкуванні Наталії Федорівни три повноцінні багатоповерхівки за адресою Каштанова, 15, 15А та 15Б, розташовані у формі трипроменевої будівлі.

До активних дій співвласники перейшли у 2014 році. Насамперед вивільнили технічні поверхи від сміття, що зібралося за 6 років, – вивезли 7 камазів. «Найгіршим було те, що на технічному поверсі замешкали голуби, тож продукти їхньої життєдіяльності лишалися також там», – розповідає голова правління.

Потім ці приміщення утеплили відповідно до стандарту та встановили сітки й рамки проти небажаних гостей. Наступним кроком стала заміна сміттєвих ковшів та всієї сантехніки. «Ми закупили вентелі, муфти, контргайки, крани на 118 тис. грн, замінили труби. Страшно було жити зі старою сантехнікою, ми тільки те й робили, що чекали, доки прорве щось нове і його доведеться латати», – наголошує Наталія Федорівна.

Аби підвищити рівень комфорту в будинку, розпочали з ремонту швів між стіновими панелями. Окрім того, паралельно виконували роботи з облаштування  території: відновили дитячий та спортивний майданчики, встановили паркан навколо будинку.

У 2015 виконали герметизацію швів у п’яти квартирах, засклили всі двері на поверхах, підлатали покрівлю, закупили енергоефективні світильники для будинку за адресою Каштанова, 15Б. Також утеплили нульовий поверх, де взимку замерзало і виходило з ладу обладнання, відремонтували вхідну зону та покрівлю ліфтових приміщень.

У 2015-2016 роках об’єднання співвласників перемогло у міській конкурсній програмі співфінансування енергоефективних заходів у житлових будинках ОСББ та ЖБК на умовах 70% оплати з міського бюджету і 30% - за рахунок ОСББ/ЖБК. Конкурс на кращі проекти діє з 2014 дотепер, тож кияни можуть звернутися до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури м. Києва. Учасники проекту повинні обрати щонайменше два види робіт: перший втілити за власний кошт, вартість якого складе 30% від загального кошторису, другий, в обсязі 70%, виконає місто.

Завдяки цій програмі співвласникам вдалося зберегти кошти, термомодернізувати будинок та забезпечити належний рівень комфорту для мешканців. Пані Наталя розповідає, що за умовами програми місто встановило новий індивідуальний тепловий пункт у будинку на Каштанова, 15, витративши 562 тис. грн.

«Ми за свій кошт замінили вікна у місцях загального користування, зашили міжпанельні шви, що лишилися, та встановили LED освітлення. Роботи коштували нам 47 тис. грн.  ІТП для мешканців – це знахідка: їм не потрібно відкривати кватирки навесні та випускати тепло назовні. Раніше у нас перші поверхи замерзали. Власники квартир платили однаково, а температура в усіх була різна. Тепер подачу однакової температури води регулюють насоси», – ділиться результатами голова правління.

Оцінити переваги виконаних робіт ОСББ змогло вже за місяць: 143 767 кВт у липні 2016 замість 220 886 кВт цього ж місяця у 2014 році. Тобто об’єднанню вдалося зменшити в 2,2 рази суми платіжок за освітлення. З урахуванням зростанням ціни на електроенергію «Маяк-6» сплачує 14 тис. грн замість 32 тис. Завдяки ІТП під час опалювального сезону кожна квартира в будинку на Каштанова, 15 сплачує щомісяця приблизно на 200 грн менше, аніж ідентичні квартири в 15А та 15Б.

«Найбільше потерпають квартири, що над підвальними приміщеннями з опалювальними комунікаціями. Ми жартома називаємо їх «музичними скриньками»: з підвалу іде гул та вібрація, мешканці немов у поїзді їдуть всю зиму. До нас регулярно приходили власники цих квартир зі скаргами. Ми викликали санепідемстанцію та вимірювали шум – показник перевищено у декілька разів. Мешканці постійно роздратовані і їх можна зрозуміти. Завдяки термомодернізації та встановленню ІТП, регуляторів тиску і клапанів балансування жителі 65 квартири в 15-му будинку нарешті можуть спокійно спати. Вони неодноразово казали, що вдячні і тепер почуваються комфортно у власному помешканні», – розповідає Наталія Федорівна.

Про перспективи економії говорить і заступник голови КМДА Петро Пантелеєв: «Економія після термомодернізації може сягати майже половини вартості комунальних послуг».

Цьогоріч ОСББ міняє ІТП в другому будинку, а за свій кошт встановлює двері у місцях загального користування (програма «70/30»). Також у будинку провели енергоаудит, аби виявити найслабші місця та поступово їх усувати. ОСББ намагається максимально оптимізувати роботу і накопичувати ремонтний фонд для подальшої участі в програмах підтримки енергоефективних заходів. Для цього вони економлять: знайшли  вдвічі дешевшу обслуговуючу компанію ліфтів, аніж була рік тому, квитанції за оплату комунальних послуг розносить бухгалтер, а за вивіз сміття платять за фактом. Усі важливі повідомлення або результати роботи розміщуються на офіційному сайті об’єднання та на інформаційних стендах.

Інженер ОСББ «Маяк-6» Валентина Миколаївна, колишній працівник ЖЕКу, переконана, що потрібно міняти підхід і «систему», а кампанію переходу багатоквартирних будинків до об’єднання співвласників потрібно було розпочати набагато раніше. Зараз для киян найголовніше зрозуміти, що лише комплексна термомодернізація допоможе отримати комфорт у помешканнях та менші суми в платіжках.