Встановлення в багатоквартирному будинку індивідуальних теплових пунктів, балансування системи опалення, утеплення трубопроводів – усі ці заходи дають мешканцям можливість платити за тепло в середньому на 30% менше, ніж раніше. Водночас під час роботи над такими проєктами замовники та виконавці нерідко стикаються з непередбачуваними проблемами. "Українська енергетика" проаналізувала такі виклики на прикладі одного з будинків і з’ясувала, до чого слід бути готовими заради зменшення сум у платіжці.

 

Істотна економія коштів за тепло завдяки ІТП

 

Ще в грудні 2023 року представники КП "Київтеплоенерго" констатували, що будинки – учасники столичної програми енергоефективності "70/30" сплачують за тепло в середньому на 20-30% менше, ніж інші багатоповерхівки. За підсумками грудня 2023 року вони назвали абсолютним рекордсменом Києва з енергозаощадження будинок ЖБК "Кристал-21".

"Вартість опалення тут склала 22,51 грн/кв. м. Це майже на 25% менше, ніж середня вартість опалення 1 кв. м в Києві у будинках з лічильниками за цей самий період", – зазначили в теплоенерго.

Слід зазначити, що середня температура повітря у грудні 2023 року становила +0,7°.

Якщо порівняти середню вартість опалення в цьому будинку в лютому протягом останніх років, то побачимо таку картину:

• лютий 2020 р. – 22,08 грн/кв. м (середня t +2,5°);
• лютий 2021 р. – 30,07 грн/кв. м (-4,7°);
• лютий 2022 р. – 28,41 грн/кв. м (+1,9°);
• лютий 2023 р. – 19,71 грн/кв. м (-0,2°);
• лютий 2024 р. – 17,04 грн/кв. м (+2,9°)

Отже, 2020 та 2024 року температура була приблизно однаковою, але плата за опалення різнилася аж на 5 грн за кв. м. Отже, люди отримали економію завдяки встановленню та налагодженню роботи ІТП, а також іншим заходам.

"Наш кооперативний дев’ятиповерховий будинок побудований 1991 року, – розповіла Ганна Панич, голова правління ЖБК "Кристал-21". – У ньому 211 квартир. Шість років тому ми встановили 3 індивідуальні теплові пункти (ІТП) за міською програмою енергозбереження "70/30". Чому аж три? Тому що цей будинок за технічними характеристиками складається фактично з трьох окремих будинків".

Річ у тім, що з центральної теплової мережі є три окремих вводи в будинок – по одному на кожні два під’їзди.

Завдяки встановленим ІТП мешканці тепер економлять у середньому 30% тепла під час опалювальних сезонів

Зі слів голови правління ЖБК, завдяки встановленим ІТП мешканці тепер економлять у середньому 30% тепла під час опалювальних сезонів. Станом на 2017 рік вартість проєкту становила 1,5 млн грн. Однак, як уже було сказано, ІТП встановили за кошти міста, а гроші мешканців пішли на розроблення проєктно-конструкторської документації та на забезпечення автоматичного балансування системи опалення (встановлення балансувальних клапанів).

"Паралельно з міською програмою "70/30" ми скористалися Державною програмою "Теплих кредитів" – взяли такий кредит і зекономили частину своїх грошей завдяки компенсації. У результаті замість 30% вартості проєкту ми сплатили лише 10%, тобто 150 тисяч грн", – зазначила Ганна Панич. 

До слова, кредит мешканці оформили на рік, але фактично сплатили його за 4 місяці – по 37,5 тис. грн щомісяця. Щоправда, довелося підвищити тариф мешканцям будинку, додавши у платіжки окремий рядок, залежно від площі кожної квартири.

Протягом першої зими після встановлення ІТП мешканці будинку отримали дуже хороший результат.

"За один місяць зими вони примудрились зекономити понад 110 тисяч гривень у порівнянні з таким же місяцем минулого року, – написав тоді Петро Пантелеєв, заступник голови Київської міської державної адміністрації. – А в кожній платіжці – мінус 40% на оплату опалення. P.S.: окупність теплопункту – менше опалювального періоду".

 

Ніхто не виявив вчасно застарілу систему опалення

 

Проте проєкт зі встановлення трьох ІТП у "Кристалі-21" не був безхмарним і легким. Швидше, навпаки – він виявився суцільним викликом як для голови ЖБК, так і для всіх задіяних у цьому процесі.

"Скажу відверто, як є – в нас були проблеми, – поділилася наболілим Ганна Панич. – Особливо протягом 2018 року, коли в будинку почали встановлювати ІТП. Річ у тім, що роботи дотягнули аж до грудня 2018-го. У 3-му і 4-му під’їздах (з одного боку) були холодні батареї. Тому мені довелося вислухати чимало не дуже хороших слів від мешканців. Крім того, теплоенерго не надавало необхідних для проєктувальників параметрів, зокрема щодо тиску. У результаті ми опинилися між тепловиками і проєктантами. Аби вирішити це питання, довелося запросити інших фахівців".

Олександр Гут, консультант із впровадження цього проєкту, називає кілька причин, які негативно позначилися на його реалізації. Передусім не була ретельно досліджена система опалення будинку – ані енергоаудитором, ані проєктувальником. Енергоаудитор написав, що в будинку один тип системи опалення, а по факту виявилося, що він інший. І не просто інший: в будинку є 3 окремі секції, по 2 під’їзди в кожній, і в кожній – інший тип системи опалення.

"Зазвичай так не буває, однак цей будинок був одразу нетиповий. У нього і вузол введення винесений за межі будинку. А загальнобудинковий лічильник тепла встановлено взагалі під землею, у тепловій камері мережі", – зазначив теплоенергетик.

Помилка енергоаудитора, що далі перейшла в помилку проєктувальника, який розробляв проект балансування для будинку, ледь не поставила хрест на хорошій ініциативі

На загальних зборах мешканців було практично одностайно прийняте рішення робити, окрім встановлення ІТП, також й автоматичне балансування системи опалення будинку. Однак спочатку помилка енергоаудитора, що далі перейшла в помилку проєктувальника, який розробляв проєкт балансування для цього будинку, ледь не поставила хрест на хорошій ініциативі.

З’ясувалося, що в цьому будинку не просто переплутаний тип системи опалення, а вона, з технічної точки зору, найгірша з усіх варіантів – система опалення зі ступеневою регенерацією теплоти (СРТ). Фахівців, які зналися б на цій застарілій і мало поширеній в країні системі, практично немає. Вона була притаманна лише двом містам – Києву та Запоріжжю, де наприкінці 1980-х – на початку 1990-х років були цілі житлові райони інтенсивної забудови. І таку систему опалення використовували, бо вона дозволяла приєднати будинок безпосередньо до магістральних трубопроводів теплової мережі, без таких необхідних її складових, як центральні теплові пункти (бойлерних). Отже, якщо в будинкову систему опалення подавався теплоносій температурою вище 100 °C, то завдяки регенераторам він охолоджувався, відтак у житло надходив теплоносій, що мав температуру не більше 95 °C. А це вже відповідає встановленим нормам.

Однак коли встановлені ІТП почали працювати, одразу стало зрозуміло, що щось не так. І, на жаль, тільки тоді було виявлено ті самі регенератори, які були сховані під шаром старої теплоізоляції разом із трубопроводами опалення. Власне це свого часу і не дало можливості фахівцям вірно ідентифікувати тип системи опалення.

Фото: ЖБК "Кристал-21"

 

Втручання в систему опалення

 

Окрім складнощів із різними системами опалення, під час роботи над проєктом виявилися також проблеми через самовільні втручання мешканців у ці системи.

"Скрізь бачимо втручання людей у загальнобудинкові інженерні мережі, хоча вони не мають права цього робити, – наголошує Олександр Гут. – Самовільне неавторизоване втручання в такі системи – заборонене. Однак споживачі про це не знають або не хочуть знати. Ба більше, вони щиро вважають, що в межах своєї квартири вони можуть робити будь-що. І вони це роблять. Зокрема в кожній квартирі "Кристалу", по яких я пройшовся, були виявлені самовільні втручання в систему опалення. Це й винесені на балкони радіатори, перепаяні поліпропіленом стояки з купою поворотів, відведень, багато замінених радіаторів тощо. Усе це призвело до того, що система опалення, яка й без того була не найкращою, взагалі не працювала належним чином. Тож люди скаржилися на наслідки того, що самі й наробили".

Самовільні втручання в систему опалення призвели до того, що система опалення, яка й без того була не найкращою, взагалі не працювала належним чином

Лише після того, як фахівці розповіли мешканцям про вплив їх втручання, люди зрозуміли, чому в них десятками років система опалення працювала не належним чином. Виявляється, проблема була не так у застарілій системі, у відсутності ІТП, балансування, як у тому, що умовний сусід – "дядя Вася з якогось-там поверху" перепаяв собі стояк опалення.

"Однак люди, які втручаються в систему опалення, як правило дистанціюють себе від ЖБК та ОСББ і, навпаки, звинувачують у проблемах тих, хто хоче навести лад, мовляв, "ви нас виморожуєте, це все ваш ІТП винен, чи ваше балансування". Бо їхні втручання були приховані від всіх, а коли розпочинаються загальнобудинкові роботи – того вже не приховаєш. Тобто винні всі, але не самі справжні винуватці. І такі мешканці "Кристалу", на жаль, є уособленням безвідповідального власника, який не лише неправильно поводиться, а й не знає ані своїх прав, ані своїх обов’язків. Через це я давно кажу про необхідність викладання у школах, особливо великих міст, правил проживання в багатоквартирних будинках", – додає теплоенергетик.

 

Зміни, що їх приховують тепловики

 

Попри зазначені помилки та негаразди, під час першої зими ІТП таки налаштували і систему СРТ (ступінчастої регенерації теплоти) переробили. Відтак відбулись позитивні зміни, налагодилась циркуляція теплоносія, і в результаті люди побачили по платіжках суттєву економію.

Однак з початку наступного опалювального сезону будинок знову почав потерпати від недоотримання тепла, а ІТП не працювали належним чином. Спочатку ніхто не міг збагнути, в чому причина. Згодом з’ясувалося, що проблеми виникли через реконструкцію теплової мережі цього району міста тепловиками, пов’язану з оптимізацією. Зокрема, були виведені з експлуатації ті котельні, які мали низьке навантаження і низьку продуктивність, бо витрачали багато газу.

"Теплоенерго хоче скоротити свої видатки, витрати на генерацію, тому виводить із користування неефективні джерела енергії, довантажуючи інші, які є в цьому районі, – пояснює Олександр Гут. – Однак тепловики, на жаль, не зважили на зміну гідравліки в мережі, що й призвело до певної низки проблем, головна з яких – практично нульова різниця наявного перепаду тиску на вводі в будинок".

Наступної зими проблеми виникли через реконструкцію теплової мережі району тепловиками. Вони вивели з експлуатації ті котельні, які мали низьке навантаження і низьку продуктивність

Як пояснив фахівець, у перший опалювальний сезон після встановлення в будинку ІТП, наявний перепад тиску в системі опалення на вводі в будинок становив близько 3 барів (тобто в подавальному трубопроводі Р1 = 6,0 кгс/кв. см (барів), у зворотному Р2 = 3,0 кгс/кв. см (бари), а вже наступного сезону – в подавальному трубопроводі Р1 = 5,1 кгс/кв. см (бара), в зворотному Р2 = 5,0 кгс/кв. см (барів). Отже, реальний перепад тиску на вводах становив лише 0,1 кгс/кв. см (бара). А для роботи ІТП потрібен бодай 1 бар перепаду тиску. Цей параметр, тобто наявний перепад тиску в точці приєднання до теплової мережі, відіграє настільки ж важливу роль, як і всім відома напруга в електричній системі. І якщо, наприклад, все наше електрообладнання розраховане для роботи з напругою в 220 В, а в мережі буде лише 110 В, то, зрозуміло, що наше електрообладнання працювати не буде.

Це означає, що в будинку ЖБК "Кристал-21" перепад тиску був неналежним, тому й обладнання ІТП не працювало належним чином. Однак це не було провиною ані підрядної організації, ані тим паче голови ЖБК. Утім, мешканці звинуватили в усьому саме їх. І доки тепловики не налагодили гідравлічний режим роботи мережі й не відновили перепад тиску, будинок потерпав від проблем з опаленням.

 

Попри проблеми, економія є

 

Утім, навіть за вищеописаних проблем мешканці цього будинку в результаті мають вагому економію.

"Якщо параметри тепломережі такі, якими повинні бути, то ІТП працює добре, – каже Ганна Панич. – Економія добре помітна в порівнянні із сусідніми будинками, які не мають ІТП. У них протягом доби температура тепла не змінюється: яке подали – таке й мають. А в нас, завдяки роботі регуляторів, подача тепла різна – залежно від температури зовнішнього повітря. Крім того, система налаштована таким чином, що коли люди сплять, то подача тепла зменшується. Водночас дотриманійі норми – у квартирах +20°С.”

Голова ЖБК постійно порівнює свої платіжки із платіжками бухгалтерки ЖБК, яка живе в такій самій трикімнатній квартирі (65 кв. м) в аналогічному будинку по сусідству. От тільки цим будинком керує ЖЕК, і в ньому немає ІТП.

"За березень (останній місяць опалювального сезону) ми зекономили за тепло майже 50%. Зокрема я заплатила 845 грн, а мешканка сусіднього будинку – 1346 грн. Звичайно, величина економії залежить від погодних умов. Чим тепліше на вулиці під час опалювального сезону, тим більша економія в нашому будинку. А от коли холодно, то економія менша, але в середньому за опалювальний сезон вона становить 30%", – додає голова правління ЖБК.

Величина економії залежить від погодних умов. За останній місяць цього опалювального сезону ЖБК зекономив за тепло майже 50%. У середньому за опалювальний сезон економія становить 30%

Ганна Панич зазначила, що мешканці сусідніх будинків цікавляться результатами енергоефективних заходів цього ЖБК, проте все-таки бояться брати участь у подібних проєктах. Причина, на її думку, в тому, що це жеківські будинки, а людям дуже страшно "вилазити з-під крила ЖЕКу". Тож мешканці таких будинків, як ЖБК "Кристал-21", потроху рухаються вперед, щось роблять у своєму будинку і досягають бажаних результатів, а от в жеківських будинках не відбувається нічого.

"Тепер чую від мешканців про себе: чому вона не міняє труби далі? Будинку 32 роки, оновити його повністю зараз дуже складно, бо потрібні чималі кошти. Однак у людей установка, що хтось повинен прийти і все зробити нам безкоштовно. Такого немає. Теплові пункти ми встановили завдяки компенсації за "теплим кредитом", який допоміг нам сплатити свої 30% за програмою "70/30". А наступного року я подала документи на цю ж програму, і ми утеплювали торцеві стіни будинку. Адже для отримання максимальної економії тепла встановити ІТП – замало, потрібно зробити інші заходи. На третій рік ми вже не подавалися на програму, бо в нас почалися проблеми з оплатою. І тоді я повідомила людей, що доки мешканці не погасять свої борги, я далі нічого не робитиму. Не хочу сидіти в боргах, бо маю певну відповідальність".

Голова ЖБК зверталася до сусідів із закликом сплатити борги, аби продовжувати енергоефективні заходи. Адже треба утеплити всі стіни будинку, стелю на техповерсі, підвал. Однак поки що не знайшла порозуміння. Зізнається, що робота з людьми – це найважче завдання і велике навантаження.

Фото: ЖБК "Кристал-21"

Олександр Гут акцентує на тому, що проблеми, які виникли в ЖБК "Кристал-21", на жаль, не є рідкісним явищем. Насправді – ті чи інші – вони "вилазять" чи не в кожному другому будинку, де здійснюються заходи з енергоефективності. І подібні ситуації доволі складно усунути, передусім через монопольне становище теплоенерго. Маючи якісь власні виробничі завдання, будь-які ініціативи з боку споживачів щодо зменшення споживання вони сприймають неправильно.

З проблемами, які виникли в ЖБК "Кристал-21", стикаються чи не в кожному другому будинку, де здійснюються заходи з енергоефективності. Усунути їх складно, передусім через монопольне становище теплоенерго

"На жаль, складається таке враження, що тепловики сприймають енергоефективність для людей, для громади, як намагання запустити руку в їхню кишеню. Напевно, тільки так можна пояснити їхню незацікавленість у проєктах з енергоефективності та забюрократизованість усіх процедур довкола цього", – каже фахівець.

Крім того, на його думку, на проєкти з енергоефективності дуже негативно впливає велика проблема з кадрами у сфері теплозабезпечення, яка стає дедалі гострішою в нашій країні. Їх практично немає, а ті, що є – часто не мають необхідних сьогодні знань.

Отже, розраховувати на максимальний ефект від впровадження енергоефективних заходів можна за наявності комплексного підходу та зацікавленості в цьому сторін процесу – починаючи з мешканців, органів місцевого самоврядування, територіальних громад, теплопостачальних організацій і закінчуючи урядом.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"