До будинку на вулиці Молодіжній, 36 в Івано-Франківську сьогодні приходять, як на екскурсію. Його показують не лише місцевим ОСББ – сюди приїжджають делегації з різних міст, щоб побачити результат на власні очі й зрозуміти, як це працює.

Цей будинок став пілотним проєктом Фонду енергоефективності, як перше у місті ОСББ-учасник програми «Енергодім».

Завдяки активності голови правління ОСББ Оксани Франчук і підтримці мешканців будинок буквально перевтілився: у квартирах стало значно тепліше, витрати на опалення скоротилися майже вдвічі, а сам будинок виглядає сучасно й доглянуто – майже як новобудова. Водночас використані матеріали не лише естетичні, а й більш енергоефективні та безпечні, ніж в багатьох сучасних будівлях.

Шлях до цього результату не був швидким. Першу заявку подали ще у 2019 році, у 2020-му почали роботи. Потім у 2022-му була вимушена перерва у фінансуванні, а повністю модернізацію будинку завершили вже у 2024 році. Це історія про послідовність, довіру і здатність піти на ризик.

 

«Ми не одразу повірили, але вирішили спробувати»

 

Мешканці будинку разом із головою ОСББ тепло зустрічали гостей біля під’їзду. Розповідати історію перетворення свого дому – із сірої радянської будівлі на сучасний і затишний простір – для них уже стало доброю традицією.

Переселенець із Луганська Микола Сверчков, який оселився тут влітку 2014 року після російського вторгнення, згадує: ідея термомодернізації спершу викликала сумніви – через значні витрати та невизначений результат. Втім мешканці змогли об’єднатися й ухвалили спільне рішення.

«Завдяки нашій голові правління ОСББ, її наполегливості, ми зрозуміли, що це потрібно робити. Пані Оксана, як педагог, знайшла підхід до кожного й практично всіх переконала», – каже він.

А найбільше людей хвилювало фінансове питання – особливо з огляду на те, що у будинку багато пенсіонерів.

«Є три стадії обурення українця: спочатку – “грошей немає”, потім – “грошей зовсім немає”, а далі – “треба міняти долари”, – жартує мешканець. – Але попри сумніви, рішення ухвалили. Хтось скористався заощадженнями, комусь допомогли діти чи родичі. І зрештою всі погодилися: інвестувати у власний будинок – це правильно».

 

Від холодних квартир — до відчутної економії

 

До модернізації це була типова панельна будівля, де взимку було досить холодно, особливо у кутових помешканнях. Трикімнатна квартира пана Миколи площею близько 70 квадратних метрів потребувала значних витрат на опалення.

«У мене квартира кутова, холодна. У грудні, січні, лютому іноді доводилося спалювати до 250 кубів газу на місяць. У нас у кожного індивідуальні котли, тому всі добре відчували ці витрати», – каже Микола Сверчков.

Після термомодернізації ситуація змінилася – зараз на опалювальний сезон у чоловіка виходить приблизно 160–170 кубів газу. Тобто різниця дуже відчутна.

За словами Миколи Сверчкова, раніше у будинку було центральне опалення, але з часом мешканці перейшли на автономну систему.

Він додає, що тепер витрати на комунальні послуги значно стабільніші:

«Останній платіж за трикімнатну квартиру – приблизно три тисячі гривень. А влітку виходить десь півтори тисячі. І це вже третій рік така ситуація».

Переваги утеплення мешканці особливо оцінили під час тривалих відключень електроенергії.

«Коли були довгі відключення світла – по шість-сім годин – я просто спостерігав. Опалення не працювало, але температура в квартирі падала максимум на градус-півтора. Це все завдяки утепленню», – впевнений пан Микола.

 

«Ми збирали гроші поступово – і це було реально»

 

Перед утепленням мешканці навели лад у базових речах: замінили каналізацію, водопровід, електромережі.

«Коли з’явилося ОСББ, ми почали вкладати гроші у свій будинок. І бачили результат – гроші не зникали, як це було раніше з ЖЕК-ом, – каже пан Микола. – Мій особистий  внесок у модернізацію склав близько 40 тисяч гривень. Це чимала сума, але я вважаю, що вона повністю себе виправдовує».

Голова ОСББ Оксана Франчук пояснює: фінансове навантаження намагалися зробити максимально комфортним для мешканців.

«На мою квартиру площею 71 квадратний метр вийшло близько 42 тисяч гривень. Але ми не платили одразу, а збирали кошти поступово, протягом кількох місяців», – уточнює вона .

Роботи виконували поетапно. Спочатку замінили вікна, потім утеплили горище, далі – підвал,  і на завершення – фасад і цоколь.

Особливу увагу ОСББ на Молодіжній приділили сучасним сертифікованим  матеріалам і результати не змусили себе чекати.

«Увесь будинок утеплений мінеральною ватою. Ми дуже задоволені: це і тепло, і значно безпечніше. Раніше я платила за газ близько 10 тисяч гривень на рік, зараз – 4–5 тисяч», – підраховує Оксана Франчук суму за тепло для своєї квартири.

Різницю – не лише зовнішню, а й у комфорті та витратах – добре видно, якщо порівняти цей будинок із сусіднім. Його мешканці, які раніше не наважувалися інвестувати в оновлення, тепер оцінили переваги на прикладі сусідів і вже готуються до власної модернізації.

 

Пілотний проєкт і ризик, який виправдався

 

Будинок став одним із перших учасників програми від Фонду енергоефективності, тож мешканці фактично діяли без готових прикладів.

«Ми не до кінця розуміли, як це буде виглядати. Але вирішили ризикнути. Значну частину витрат вдалося компенсувати: до 70% покрив Фонд енергоефективності, ще близько 20% – міська програма», – згадує Оксана Франчук.

Важливо, що ОСББ супроводжували фахівці – від енергоаудиту до завершення робіт. Це допомогло уникнути помилок і довести проєкт до результату, наголошує голова ОСББ.

 

Досвід на Молодіжній варто масштабувати

 

Сьогодні ОСББ «Молодіжна, 36» – це не просто відремонтований будинок. Це приклад того, як спільні рішення, довіра і підтримка мешканців можуть змінити якість життя.

«Такі програми від держави та міста потрібно обов’язково продовжувати. Без цієї підтримки нам було б дуже складно», – наголошує Оксана Франчук.

І додає: термомодернізація – це не лише про економію. Це про комфорт, безпеку і довговічність будинку. І про те, що зміни можливі – якщо за них взятися разом.
 

Лариса Білозерова