Більшість міст мають увімкнути опалення у будинках із листопада. Коли саме – залежить від температури на вулиці (середньодобова температура повітря три дні поспіль має бути нижчою за 8 градусів) та рішення місцевих громад. Аби не залишитись без тепла та максимально зберегти свої кошти, мешканці посилено готуються до зими в умовах війни. ОСББ провели техогляд будинкових мереж та обладнання, замінили пошкоджені ракетними ударами ворога двері та вікна, а тепер роблять все можливе, аби взимку можна було отримувати тепло й залишатись на зв'язку.

Що саме встигли зробити у своїх будинках об'єднання співвласників – "Українська енергетика" з'ясувала у голів ОСББ, що знаходяться у різних регіонах країни.

 

ОСББ запасаються генераторами і дровами

Цей опалювальний сезон не розпочався 15 жовтня, як це було у більшості попередніх років. На щастя, температура повітря дозволила відкласти подачу тепла у будинки. Тим не менш, за даними Міністерства розвитку громад та територій, станом на 28 жовтня опалення вже підключено до 9,2 тис. об'єктів соціальної інфраструктури у 21 регіоні України та Києві, а також до 19 тис. житлових будинків у 16 регіонах. А час, який ще залишився до початку холодів, ОСББ продовжують максимально використовувати для підготовки до опалювального сезону та можливих перебоїв із постачанням тепла, електроенергії, газу, води через війну.

Наприклад, львівські ОСББ "ЖК Ренуар" та "ЖК Америка" приготували на зиму дизельні генератори, металеві пічки й, відповідно, купили пальне й дрова. А коли будинки цих об'єднань залишились без світла, то мешканці змогли зарядити свої гаджети та приготувати чай або каву. Отже, випробування вже відбулось.

У Вінниці 19 ОСББ із 788 зареєстрованих і 26 управлінських компаній закупили електрогенератори. Їх планують використовувати у створених теплових пунктах, аби люди могли зарядити телефони та підігріти їжу у разі відключення електроенергії й тепла. Міська влада повідомила, що готова відшкодувати 50% витрат на ремонтні роботи у місцях загального користування, тобто на заміну вікон чи ремонт щитових.

Електрогенератор на 3 кВт закупило також тернопільське ОСББ "Львівська 14" на випадок, якщо у будинку не буде електроенергії. Зробили це ще в лютому й тоді ж випробували. Зі слів голови ОСББ Лесі Глинської, за генератор тоді заплатили 9 тисяч гривень. Щоб встановити його, довелось вимурувати нішу у будинку знадвору, а ще запастись бензином.

Цікавий досвід пережити зиму запропонував Іван Мовчан, голова львівського ОСББ "Каховська, 6": ділити електроенергію між мешканцями багатоповерхівки, якщо не буде газу. Наприклад, домовитись, аби квартири, номери яких закінчуються на парне число, користувались електроенергією лише у парні години і навпаки. Це, на думку голови ОСББ, дозволить регулювати навантаження напруги. А от придбану металеву пічку планують використовувати лише за умови відсутності газу та електрики.

 

Київ: утеплення місць загального користування – це важливо

У столичній багатоповерхівці, де створено ОСББ "ЖК Старокиївський", чотири під'їзди, 398 квартир і 22 офіси. Квартплата, яку сплачують мешканці, становить 10,78 грн за квадратний метр. Будинок відносно новий, 2017 року, проте у ньому виявилось чимало проблем, які довелось вирішувати правлінню до початку опалювального сезону.

У будинку встановлені індивідуальні лічильники тепла на кожну квартиру, є також загальнобудинковий, але оскільки у попередні роки мешканці отримували дуже великі рахунки за тепло й за місця загального користування (МЗК), то вирішили щось із цим робити.

"Ми викликали спеціалістів, які виявили, що теплоносій проходить через шайбу, отвір якої є недостатнім, аби наші мешканці отримували належне тепло, – розповів голова ОСББ Михайло Бусс. – Згідно з проєктом, гаряча вода подається у будинок через 13-міліметровий отвір у шайбі й через теплообмінник нагріває нашу закриту систему опалення. За старими нормами отвір розраховано на теплоносій температурою 74-75 градусів, однак ми ніколи не бачили такої температури, тому тепла не вистачає".

Відтак ОСББ подало до теплоенерго заявку на контроль температури подачі теплоносія, щоб фахівці зафіксували яка температура гарячої води на вході і що отвір у 13 мм замалий, а відтак дозволили розширити його та просвердлити ще один отвір поряд зі старим.

Крім того, керівництво ОСББ викликало фахівця, який провів аудит будинкової теплової мережі і порадив встановити клапани на батареях місць загального користування (МЗК), аби регулювати подачу тепла, оскільки на перших поверхах теплоносій ще достатньо гарячий, але до верхніх поверхів потрібна температура не доходить. Такі балансуючі клапани ОСББ придбало за власні гроші (бо жодні програми з боку міста чи держави зараз не працюють) та встановило у МЗК у серпні-вересні цього року. Це обійшлося приблизно в 150 тис. грн.

"Також довелось вирішувати ще одну дуже велику проблему. Наші пожежні переходи мають три виходи – на пожежні сходи, до пожежного ліфта та до входу на сам поверх, де живуть мешканці. Ці двері дуже погано тримають тепло, тому зараз ми винайняли компанію, яка перевіряє й регулює їх. До того ж неподалік нашого будинку був вибух і тому дуже багато дверей були пошкоджені вибуховою хвилею, а деякі погнуло. Через це, наразі у двох секціях, ми вже зробили відновлювальні роботи. Зокрема, закріпили по периметру дверей утеплювач, щоб вони герметично закривались й щоб тепло не виходило з поверхів будинку", – розповів про підготовку до зими голова ОСББ.

Крім того, за допомогою будівельників у будинку відновили фасад, який був покритий 10-сантиметровим шаром утеплювача з мінеральної вати, але який за 5 років служби вже пошкодився. Також майстри залатали дах, який протікав.

"Однак зробили дах лише над першою та другою секціями, бо на всі не вистачає коштів", – зауважив Михайло Бусс.

На тепловий насос, який подає теплоносій, встановили датчики (зокрема, датчик протікань), які тепер сигналізують у разі виникнення якоїсь аварії. Завдяки цьому у диспетчерській, яка знаходиться у будинку, бачать проблему й можуть швидко відреагувати на ситуацію.

"Слід також додати, що ми щороку влітку робимо обслуговування всієї системи опалення за допомогою обслуговуючої компанії. Її фахівці приїжджають, дивляться на всі з’єднання, каталізатори, ремонтують редуктори, тобто роблять техогляд. І в цьому році ми таку роботу зробили у липні", – додав голова ОСББ.

Мешканці проаналізували, де ще будинок може втрачати тепло. Таким місцем, за висновками енергоаудитора, є підземний паркінг, через який проходять всі комунікації. Отже, його стан також впливає на температуру.

"Ми замінили всі приводи, які відчиняють ворота паркінгу, і перепрограмували датчик на пів хвилини, – зазначив співрозмовник. – У такий спосіб скоротили час відкривання воріт до півхвилини й зменшили вихід тепла. Також встановили датчик, який у разі, якщо машина не встигла виїхати, не дасть воротам зачинитись".

Оскільки через війну у країні нестабільна ситуація з постачанням електроенергії, то в ОСББ, на випадок перебоїв з нею, проаналізували різні можливі альтернативні варіанти живлення, наприклад, купівлю генератора (бензинового або дизельного).

"Однак оскільки у нас дуже великі потреби щодо обсягів електроенергії, то купівля одного дизеля не врятує у випадку чого, – розмірковує Михайло Бусс. – А якщо не буде води (у нас два вводи у будинок), і якщо не буде живлення, то його, мабуть, не матиме також водоканал. Відтак ту воду, яка буде у трубі, ми заберемо за перші 10 хвилин, а далі воду не отримаємо. Отже, у генераторі немає сенсу. Якщо би у нас було багато грошей, то, мабуть, можна було б поставити сонячні панелі на даху, які би нагрівали нам воду. Проте зараз це непідйомні кошти".

Оскільки у нас дуже великі потреби щодо обсягів електроенергії, то купівля одного дизеля не врятує у випадку чого…

Загалом на всі заходи з підготовки до зими ОСББ "ЖК Старокиївський" витратило: на заміну системи диспетчеризації – понад 100 тис. грн, на клапани – 150 тис. грн, на двері – близько 50 тис. грн, на ТО – близько 20 тис. грн, на заміну приводів на ворота – 40 тис. грн, на утеплювач для дверей і вікон у МЗК – 8 тис. грн.

 

Павлоград: сонячні панелі та буржуйка про всяк випадок

Більшість будинків Павлограду старі. Зокрема, п'ятиповерхівка, де ОСББ керує Оксана Горова, була збудована 1969 року. У ній 119 квартир. Однак всі мешканці, на щастя, ще до війни зрозуміли, що будинок потребує не просто ремонту, а змін, які б дозволили мешканцям суттєво економити гроші за комунальні послуги.

"Ми не потребували дуже великої підготовки до цієї зими, бо вже до того провели у будинку дуже багато енергоефективних заходів, – розповіла голова павлоградського ОСББ. – Наприклад, утеплили всі труби й торці будинку з двох боків – там, де кутові квартири. І зробили це в дуже складний для країни і людей час – наприкінці 2013-на початку 2014 років. Було дуже важко, але всі мешканці вирішили, що потрібно створити рівні умови проживання в усіх квартирах. Також у нас вже давно модернізоване освітлення у під’їздах, а в підвалі стоїть ІТП".

Ми не потребували дуже великої підготовки до цієї зими, бо вже до того провели у будинку дуже багато енергоефективних заходів…

Загалом ОСББ взяло участь у понад 10 обласних та міжнародних проєктах з енергоефективності. Так, завдяки обласному проєкту у 2012 році в будинку замінили тамбурні двері та вікна на енергоефективні, з енергоефективним склом. Крім того, у будинку зроблені шви і багато чого ще.

"Цього року, на початку війни, коли ще ніхто не розумів, де буде фронт, як усе це буде, ми закупили 20 п’ятилітрових бутлів води (попри те, що в нас є колонки у дворі). Вони у нас стоять як НЗ, про всяк випадок. Також члени правління закупили різні крупи, які можуть стати у нагоді, наприклад, пенсіонерам, якщо ті не зможуть забезпечити себе їжею через дії окупантів", – додала Оксана Горова.

У підвали провели освітлення, хоча вони не пристосовані для укриття людей, зауважила вона.

"Це напівпідвальні приміщення, розбиті на секції. Туди навіть входу із дверима немає, а є лише віконця 50 на 50 см біля кожного під’їзду, у які треба влазити. Маємо, що маємо. І поруч такі самі будинки. Коли ми бачили, як наші міста бомбардують, то не розуміли, як нам бути, куди бігти, бо поруч немає повноцінних укриттів. Проте на всяк випадок (якщо людям взагалі не буде куди дітись), ми провели у наші підвали освітлення й завезли туди 60 піддонів", – пояснила голова ОСББ.

А зараз ОСББ працює над втіленням пілотного проєкту зі встановлення сонячних панелей на даху. Завдяки ним у під'їзді буде розетка, яка дозволить мешканцям заряджати телефони.

"Загалом буде встановлено 10 сонячних панелей загальною потужністю 5 кВт. Основне завдання – мати резервне живлення, щоб залишатись на зв’язку й розуміти, що відбувається у місті та країні. Адже у підстанцію, яка забезпечує нас електроенергію, вже було кілька "прильотів". А це означає, що ми повинні потурбуватись бодай про якесь джерело енергії. Сонячні панелі дозволять мати під'їздне освітлення, і, можливо, електроенергії вистачатиме, щоб підігріти чайник. Останні події, коли ворог нищить підстанції та інші об'єкти енергетичної інфраструктури доводять, що заплановані нами роботи обов'язково потрібно закінчити", – переконана Оксана Горова.

Загалом буде встановлено 10 сонячних панелей загальною потужністю 5 кВт. Основне завдання – мати резервне живлення, щоб залишатись на зв’язку…

ОСББ вже обрало підрядника й зараз закуповує обладнання. Як зазначила голова об'єднання, це було б неможливо зробити без фінансової підтримки Фонду ім.Г.Бьолля.

"Сонячні панелі не можуть слугувати єдиним джерелом енергії для всього будинку: не вистачить ані площі даху, ані будинкової території. Усвідомлюємо, що економічного ефекту від "зелених" проєктів у багатоквартирних будинках поки що немає, але за ними майбутнє", – прокоментувала встановлення сонячних панелей Тетяна Бойко, експертка громадянської мережі "Опора".

Попри застосування нових технологій, мешканці запаслись "буржуйкою", проте зауважують, що це на дуже крайній випадок: якщо ситуація буде кепською й доведеться готувати їжу на подвір'ї.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Коли і де доречна "буржуйка"

"Крім того, як і в усі попередні роки, ми перевірили устаткування, яке маємо, та готовність мереж, – зазначила Оксана Горова. – Щитових у нас немає, бо електроенергія заходить на кожен під'їзд, і кожен має своє живлення (так нам свого часу зробив ДТЕК). Загалом електромережа у нас модернізована, тому здатна витримати значне навантаження. Отже, зроблено все, що можливо. Тепер хочемо завершити проєкт із сонячними панелями. А ще ми виграли проєкт "Одна країна – добрі сусіди", завдяки якому, незважаючи на війну, встановимо лавочки біля під'їзду".

 

Запоріжжя: особлива увага – електромережі

Готуючись до зими, в ОСББ "Задніпровська, 20а" вирішили максимум уваги приділити електромережі.

"У нашому дев’ятиповерховому будинку, який здано 1988 року, два під’їзди, 71 квартира, – розповів голова ОСББ Костянтин Линник. – Ми виконали профілактику центральної щитової будинку, ревізію ввідних рубильників і щитових на поверхах, заміну ліній, у котрих вже була пошкоджена ізоляція (повністю замінили на нові лише ведучі частини). Також замінили плавкі вставки на автоматичні вимикачі, підтягнули контакти. Там, де були аварійні ділянки, – замінили дроти".

Члени правління ОСББ рекомендували мешканцям замінити автоматичні вимикачі, оскільки відповідно до договорів на квартиру подається певна визначена потужність 3 кВт.

"За весь час експлуатації будинку (а це майже 40 років) люди ставили автоматичні вимикачі, виходячи з принципу "я купив новий бойлер, мені бракує, вибиває автомат, тому хочу встановити собі побільше". Мешканці не замислюються над тим, що автомати ставлять для захисту лише ведучих частин від перегріву та загоряння. Тому ми приходили до людей, спілкувались з ними, дивились на січення кабеля і відповідно до цього встановлювали певний номінал автоматичного вимикача", – розповів голова ОСББ.

Ми приходили до людей, спілкувались з ними, дивились на січення кабеля і відповідно до цього встановлювали певний номінал автоматичного вимикача…

Крім того, ОСББ придбало реле часу, яке вимикає освітлення у під’їздах з 23:00 до 5:00. Виняток – перші поверхи. Там стоять датчики руху. Це зроблено для того, аби люди могли спокійно викликати ліфт.

Члени правління ОСББ також проговорили доцільність встановлення "буржуйки" й генератора. Щодо металевої пічки, то тут передусім виходили з міркувань безпеки. Оскільки її можна встановити у підвалі, але тоді труба від неї має виходити на півметра над найвищою точкою будівлі, то поки що це питання відпало. Втім, у разі потреби до нього можуть повернутись.

"Стосовно бензогенератора, то маю власний, і якщо буде необхідно, буду використовувати його для всіх мешканців. Купувати будинковий не потягнемо фінансово, бо наш будинок маленький – два під'їзди, 71 квартира. Крім того, після початку війн ціни на такі прилади різко піднялись, а з одного квадратного метра мешканці сплачують лише 6,30 грн", – додав Костянтин Линник.

З його слів, цих коштів вистачає лише на покриття поточних платежів, однак платню не підвищують. Спочатку причина була у пандемії, а тепер – у війні. Адже люди втратили роботу, або їх заробітки зменшились чи вони виїхали. 6,30 грн за квадратний метр вистачає, аби підтримувати будинок у тому стані, в якому він є. І не більше.

У планах ОСББ придбати сонячну панель, бо мешканці розуміють, що бензогенератор – тимчасове явище. Крім того, бензин сьогодні дорогий, а вартість виробленого кіловата може зростати.

"Хочемо мати сонячну панель аби наші мешканці мали де бодай підзарядити свої телефони й ліхтарі. Кошти на це будемо збирати. Якщо власне потрібна панель на 500 Вт (лише на підзарядку), то це вийде по 300 грн з квартири. Крім панелі потрібно придбати відповідний контролер із інвертором. Це обладнання на даний час коштує приблизно 20-23 тисячі грн. Ми ще вирішуємо, яку потужність нам потрібно. Крім того, нещодавно у нас були "прильоти", і доволі багато людей виїхало, тому зараз визначаємо доцільність встановлення сонячної панелі й загалом яким шляхом піти", – додав голова ОСББ "Задніпровська, 20а".

Він зауважив, що чимало членів правління – молоді люди, які працюють на підприємствах, пов’язаних з енергетикою, тому у разі аварійних ситуацій зможуть допомогти відключити живлення, злити воду тощо.

 

Миколаїв: вибиті "прильотами" ракет двері й вікна зашили

 

Будинок ОСББ "ПГС 105 Миколаїв" збудований 2005 року. ОСББ створене у ньому 2016-го. Тут лише один під'їзд, 80 квартир, але 14 поверхів. 15-й поверх – технічний, на ньому розташований ІТП. Квартплата – 7 грн за кв. м. Її збільшили задовго до війни з 4,39 грн за кв. м заради заходів з енергоефективності за програмою Фонду енергоефективності "Енергодім".

"До війни ми втілили у життя вісім програм з енергомодернізації, – розповіла про втілені заходи голова ОСББ Людмила Гержова. – 2016 року поміняли труби водогону, бо у старих була латка на латці, тому ми страждали від постійних проривів. 2017 року перекрили дах, 2018 – встановили металопластикові вікна й двері у місцях загального користування. У переходах засклили лоджії. Маємо тепер датчики руху для освітлення. Встановили ІТП. У нас всім, зокрема, і температурним режимом, керує електроніка".

3 серпня о 5 ранку по Миколаєву було три "прильоти", й одна з ракет влучила у цей будинок – у приміщення, які здаються в оренду (торговельний центр, аптеку, лабораторію тощо). Власне ця прибудова по суті взяла на себе весь удар. Завдяки цьому будинок встояв. Однак у ньому вилетіла приблизно половина вікон, у частини квартир впали міжкімнатні стіни. Особливо це зачепило мешканців, чиї квартири виходили на проспект. Вилетіли металопластикові двері у тамбурі. Не були зруйновані квартири, які виходить у двір.

"На той момент вже багато мешканців виїхало, – зазначила голова ОСББ. – Сьогодні з 80 квартир у нас проживає лише 20 людей. В одній з квартир на сьомому поверсі вибило батарею, і вся вода, яка після завершення опалювального сезону знаходилась у трубах, затопила всі нижні поверхи. Довелосб вручну відрами носити воду у підвал, аби знову заповнити систему. Зазначу, що з 20 мешканців чимало людей старшого віку та хворих, тому зробити це було непросто. А потім ми заключили угоду з підприємством, яке закачувало нам цю воду на 14-й поверх. Зараз система заповнена у повному обсязі. Нагадаю, що через війну у місті проблеми з водою. Носимо її баклажками. У нас стаціонарно стоїть великий резервуар у чохлі, куди водовоз щодоби підвозить і закачує воду. Цей пункт відчинено з 16 до 19 години".

Завдяки спільним зусиллям, до цього опалювального сезону ОСББ навело лад із гідравликою. Представники "Миколаївтеплокомуненерго" зафіксували, що система готова до опалення. Газу у будинку немає, люди готують їжу за допомогою електроплит.

Найважче було вирішити питання з вибитими шибками. ОСББ приватно винаймали майстрів, які "зашивали" вікна, балкони, лоджії орієнтовано-стружковими плитами (ОСП). Також вони вставили і зашпаклювали металопластикові двері у під'їздах. Трохи згодом (приблизно за три тижні) міський департамент ЖКГ запропонував мешканцям допомогу: приїхали майстри, зробили заміри та закрили вікна, які мешканці не встигли. І це вже було безкоштовно.

"Також дуже допомагали комунальні служби із західної України, – наголосила Людмили Гержова. – А міська рада і зараз пропонує допомогу, адже у нашому місті "прильоти" майже щодня".

Міська рада і зараз пропонує допомогу, адже у нашому місті "прильоти" майже щодня…

Люди готуються до можливих найгірших розкладів. Думають, як зігрітись і де. На жаль, у мікрорайоні, де знаходиться ОСББ "ПГС 105 Миколаїв" немає укриттів. Певний час мешканці спали у підвалі, але в ньому немає ні вентиляції, ні туалету, ні можливості помити руки.

"Теоретично, якщо що, ми можемо користуватись електрообігрівачами. Хочемо провести онлайн збори з мешканцями, бо маємо отримати їх згоду, аби опалювати весь будинок. Також хочемо попросити людей платити за компослуги, зокрема, за опалення, бо інакше підприємство ТКЕ не зможе існувати. Найгірше, якщо не буде електрики, бо тоді у будинку не буде й опалення", – розмірковує співрозмовниця.

А ще вона шкодує, що ОСББ не встигло утеплити будинок до початку війни. Планували зробити це 2022 року, бо є проєктна документація, і Фонд енергоефективності профінансував 70% вартості проєкту (30% – мешканці заплатили з власних коштів).

"Якби не війна, ми могли би у березні 2022 року почати утеплювати будинок, – зазначила очільниця ОСББ. – Маємо депозит у банку, й на рахунку ОСББ є на це гроші. Їх складали гривня до гривні й зібрану суму поклали під 6%. Будемо сподіватись, що після війни нам буде що утеплювати за ці кошти, що Боженька вбереже нас від напасті".

В ОСББ зараз також дуже шкодують, що свого часу відмовились від пропозиції встановити розподілювачі тепла на батареї, коли монтували ІТП. Якби зробили це, то кожен мешканець споживав би стільки тепла, скільки вважає за потрібне. І відповідно платив би тільки за це.

"На жаль, упустили цю можливість. Доведеться пізніше вносити доповнення до проєкту і більшістю голосів, думаю, ми затвердимо ці зміни. Це необхідно буде зробити, бо це ефективний засіб економії. Наприклад, я би встановила у себе регулятор на 18 градусів тепла, бо для мене важливо економити свою мізерну пенсію", – будує плани на майбутнє Людмила Гержова.

Як бачимо, ОСББ дуже серйозно готуються до зими, розуміючи, що у будь-яку мить можуть залишитись не лише без звичного комфорту, а і без життєво необхідного тепла, води та електропостачання. Мешканці, які мали фінансову можливість, запаслись генераторами. Деяким ОСББ пощастило взяти участь у пілотному проєкті зі встановлення на дахах сонячних панелей. Однак більшість об'єднань розраховують лише на власні сили, тому просто утеплили й відрегулювали все, що можна, аби пережити цю зиму.

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"