Мешканці деяких багатоповерхових будинків в Україні, попри війну та призупинення фінансування за єдиною державною програмою "Енергодім", ризикнули і продовжили енергомодернізацію свого житла. Серед них – члени ОСББ "Паркова-5М" у Миколаєві, яке вирішило завершити розпочаті до війни фасадні роботи. Завдяки цьому навіть тоді, коли у будинку вимикали електроенергію й опалення, він зберігав тепло.

Для чого ОСББ так ризикувало замість того, аби відкласти роботи, і чи вдалося йому розраховуватись з виконавцями робіт – проаналізувала "Українська енергетика".

 

До війни майже встигли модернізувати будинок

 Через війну в Україні фактично призупинено дію єдиної державної програми "Енергодім" (прийом заявок та виплата грантів) на територіях активних бойових дій. Нагадаємо, що дана програма призначена для ОСББ, які хочуть модернізувати свої багатоповерхові будинки та економити на житлово-комунальних послугах.

У зв’язку з цим чимало ОСББ опинились у дуже складній ситуації. Проте ОСББ "Паркова-5М", що у Миколаєві, пощастило і воно завершило проєкт, хоча це місто постійно під обстрілами. Річ у тім, що це ОСББ почало оновлювати свій будинок завдяки енергоефективним заходам за програмою "Енергодім" ще до війни. Проте зробити все заплановане до лютого 2022 року не встигло.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Єгор Фаренюк: "За програмою "Енергодім" ми отримали від ОСББ 864 проєкти"

"Паркова-5М" – це звичайна п’ятиповерхівка 1978 року на чотири під’їзди та 60 квартир, в якій більшість мешканців – пенсіонери. З їх слів, раніше кожен опалювальний сезон вони чекали із острахом, бо будинок нагадував решето. Міжпанельні шви та покриття будинку руйнувались, тому вітер легко видував тепло. Аби не мерзнути, ОСББ вирішило оновити будинок завдяки участі у програмі "Енергодім".

"2019 року ми почали з енергоаудиту будинку, а 2020-го зайнялись проєктом і вже наприкінці року почали шукати підрядника, – згадала про те, як все розпочиналось Людмила Мірошник, голова ОСББ "Паркова-5М". – Знайшли його лише навесні 2021 року. Пошук тривав довго, бо починати такий проєкт із нашими грошима було нереально. Власних коштів вистачило лише на те, щоб заплатити за проєкт (згодом ці витрати було компенсовано Фондом). Відтак нам був потрібен підрядник, який зможе вкласти свої гроші у матеріали та роботи, а ми вже потім мали намір віддавати йому позичене за рахунок компенсаційних коштів. Отже, це був чисто математичний розрахунок".

Власних коштів вистачило лише на те, щоб заплатити за проєкт. Відтак нам був потрібен підрядник, який зможе вкласти свої гроші у матеріали та роботи, а ми вже потім мали намір віддавати йому позичене за рахунок компенсаційних коштів…

За умовами програми "Енергодім", мешканці мали вкласти у проєкт щонайменше 20% власних коштів (що вони і зробили на перших етапах проєкту), а 70% мав надати Фонд енергоефективності. Звідки ОСББ взяло ці 20%, або понад 1 млн 600 тис. грн? Зі слів Людмили Мірошник, 1 млн вони позичили у банку під 12,5% річних, а понад 600 тис. грн зібрали за рахунок внесків співвласників (щомісячна плата співвласників становить 10 грн за 1 кв. м площі).

"З одного боку, 10 грн – це дуже мало, але з іншого – у цей час вимагати більше з людей не можна", – зазначила голова ОСББ.

10%, які бракувало, ОСББ планувало отримати за рахунок міської програми підтримки, яка була прийнята ще за часів дії "теплих кредитів" і передбачала покриття до 45% тіла кредиту або відсотків по ньому.

"Внески мешканців за програмою "Енергодім" є обов’язковими, щоб люди розуміли відповідальність і щоб краще та ефективніше розпоряджались своїм спільним майном", – наголосив Максим Литвиненко, регіональний радник програми IFC з підтримки Фонду енергоефективності України.

Далі, за пакетом "В" (комплексна термомодернізація) програми "Енергодім" у будинку були утеплені зовнішні стіни, модернізовано систему освітлення у місцях загального користування, утеплено трубопроводи систем водо- й теплопостачання, у частині квартир замінено віконні та балконні двері, утеплено та засклено балкони і лоджії. Окремі мешканці, в чиїх квартирах вже стояли пластикові вікна, міняли їх на більш енергоефективні. У деяких квартирах встановлені автоматичні регулятори температури повітря.

"У будинку встановлено лише 11 автоматичних регуляторів температури повітря для поквартирного розрахунку, – пояснила Людмила Мірошник. – Їх встановили тим мешканцям, які захотіли поміняти батареї опалення. До війни у нас були плани придбати алокатори – прилади для поквартирного обліку тепла. Однак війна підрізала нам крила. Час, коли ми могли зробити це за програмою "Енергодім", втрачений, тому тепер це кожен бажаючий мешканець робитиме сам".

Окрім того, у деяких квартирах люди, які хотіли, поміняли вентиляцію, бо у будинку проблема з нею – шахти частково забиті або закладені цеглою. Подекуди один канал діє на кілька поверхів.

Слід додати, що ще до участі у програмі "Енергодім" ОСББ за місцевою програмою підтримки замінило двері у під’їздах, встановило індивідуальний тепловий пункт (ІТП), були поміняні каналізація і труби опалення на пластикові й теплоізольовані. Завдяки цьому привели до ладу підвал.

"Принаймні тепер він сухий, без неприємних запахів, тому люди ховаються там під час тривог. Водночас оскільки у будинку ще триває ремонт, то у підвалі треба буде ще прибирати і прибирати. Неможливо зробити все одразу", – додала Людмила Мірошник.

Будинок ОСББ до і після робіт. Фото з архіву Фонду енергоефективності

Отже, до війни ОСББ встигло зробити майже всі енергоефективні заходи щодо будинку. Коли почалась війна, залишалось доробити приблизно 20% найдорожчих фасадних робіт.

"Зупинились через затримки відшкодування з боку Фонду енергоефективності. Якби не це, то закінчили б все раніше, можливо, до війни. Однак своїх грошей у нас не було, тому залишалось чекати на компенсацію", – пояснила голова ОСББ.

 

Війна не зупинила роботи з енергоефективності

 На момент початку війни у миколаївському будинку на Парковій було утеплено пінопластом практично три стіни. Залишалось зробити одну меншу стіну (торець будинку) й невеличку смугу на іншій стіні. Мешканці тішились зробленим, бо у 2021 році їх будинок спожив теплової енергії приблизно на 22% менше (в гігакалоріях), ніж попереднього.

У лютому через сильні обстріли ворога роботи припинились.

"Зрештою, тоді ніхто не знав, що робити, – зазначила  голова ОСББ. – Всі були шоковані та розгублені, не розуміли, що буде далі. А у березні повернулись наші підрядники і сказали, що працюватимуть під обстрілами. На щастя, риштування, яке поставили біля незробленої стіни ще на початку грудня, так і залишилось стояти".

У березні повернулись наші підрядники і сказали, що будуть працювати під обстрілами…

Усі розуміли, що це дуже ризиковано, але зупинятись тоді, коли проєкт майже завершено, не можна. Залишалась незробленою практично одна стіна. Та й відшкодування від Фонду ОСББ могло дістати лише після закінчення та верифікації всіх фасадних робіт.

"Ми не могли собі дозволити кинути роботи. Нам треба було рухатись далі, попри війну та обстріли", – додала Людмила Мірошник.

"Ми розуміємо, що чим на довше відкладати роботи, тим більше ми втрачаємо, бо вартість матеріалів зростає, так само дорожчають енергоносії, – пояснив радник програми IFC з підтримки Фонду енергоефективності Максим Литвиненко. – Однак найдорожчий ресурс – це час. Чим швидше зробити проєкт, тим швидше він почне діяти, і тим швидше у людей будуть менші суми у платіжках на опалення, тим швидше вони зрозуміють, що заходи з енергозбереження дійсно працюють".

Усі роботи завершили у червні 2022 року. Документи закінчили оформляти до осені. І лише після цього закінчили відносини з Фондом: він свої зобов’язання повністю виконав, тобто виплатив ОСББ кошти за матеріали та виконані роботи. Останній грант надійшов у грудні 2022 року.

У Фонді енергоефективності підрахували, що загальна вартість проєкту склала 7,7 млн грн, з них 5,4 млн грн – грант, виплачений Фондом, власний внесок співвласників будинку – 2,3 млн грн. Вартість робіт для однієї квартири площею 60 м² – 47 тис. грн (або 784,6 грн/м²). Тривалість проєкту – 35 місяців.

"Проєкт тривав понад два роки, – зазначив Максим Литвиненко. – Його вдалось завершити завдяки наполегливості голови правління ОСББ. Також у цьому об’єднанні дуже хороше правління, яке допомогло своєму керівнику, тому ОСББ не зупинилось ані під час пандемії, ані під час війни. А ще велика роль підрядника".

"Виклики воєнного часу не завадили нам реалізувати проєкт, – підкреслила Людмила Мірошник, голова ОСББ "Паркова-5М". – Ми дуже задоволені результатом, бо у будинку загалом і у квартирах стало значно тепліше".

Проте переваги зробленого мешканці повною мірою оцінили, коли ворог гатив по інфраструктурі міста, і у будинку почали дуже часто вимикати електроенергію. А коли її немає, то котельня не подає теплоносій у будинок. Він остигає.

"Попри вимкнення світла й централізованого опалення, будинок зараз дуже добре, по кілька діб, тримає тепло, яке є всередині, – зауважила Людмила Мірошник. – Звісно, все це завдяки тим роботам, які ми виконали. Зараз ситуація зі світлом стала кращою. Трапляються аварійні відключення, але не надовго. Однак тепер ми знаємо, що у разі таких відключень не замерзнемо у нашому утепленому будинку. Рівень комфорту мешканців покращився, а витрати на житлово-комунальні послуги зменшились. Наприклад, у листопаді 2022 року мешканці трикімнатної квартири в аналогічному сусідньому будинку сплатили за опалення 1200 грн, а жителі нашого ОСББ за таку саму площу заплатили приблизно 700 грн. Мешканці квартир площею до 53 м² сплатили за тепло до 510 грн".

Попри вимкнення світла й централізованого опалення, будинок зараз дуже добре, по кілька діб, тримає тепло, яке є всередині…

Розраховане енергоаудитором скорочення споживання енергії має скласти 22,3%. А річна економія будинком коштів на опалення – 195 тис. грн.

 

Фінансові проблеми ОСББ залишаються

 Хоча проєкт завершено, ОСББ через війну не може остаточно закрити всі питання, пов’язані з ним. Зокрема, розрахуватись з підрядником, який вклав свої кошти. Причин декілька. Насамперед, коли мешканці погоджувались на цей проєкт, то розраховували, що зможуть позичити частину коштів у банку та за міською програмою підтримки. Однак, вона свого часу була прийнята для підтримки програми "Теплі кредити", якої вже немає кілька років. І з того часу, на жаль, не змінилась під умови програми "Енергодім".

"У нашому будинку лише 60 квартир, 65% співвласників – пенсіонери, тому зібрати гроші з людей було проблематично, – розповіла голова ОСББ. – Ми розраховували лише на програму "Енергодім", банківський кредит і підтримку міста. Однак, на жаль, воно (місто) не допомогло нам так, як ми розраховували – компенсувало лише 5% (450 тис. грн) замість 10%. Однак навіть така сума вагома для нас, бо дозволяє сплачувати менші відсотки за банківським кредитом. Проте сплачена нами сума вже більша, ніж та, яку ОСББ винне підрядникам". 

Голова ОСББ написала лист до міського департаменту енергоефективності з проханням допомогти. 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Де взяти кошти на відновлення багатоповерхівки

"Насправді найбільша проблема – це не бойові дії, а відсутність фінансування", – підкреслив Максим Литвиненко.

Насправді найбільша проблема – це не бойові дії, а відсутність фінансування…

З його слів, з початку запуску програми "Енергодім" у Миколаївській області було 63 будинки, які мали бажання взяти у ній участь. Наразі у Миколаєві завершено вісім проєктів, за якими ОСББ отримали гранти від Фонду. А на етапі активного будівництва зараз проєкти у 10 ОСББ Миколаєва. Крім того, є п'ять проєктів у Миколаївській області: у містах Южноукраїнськ, Вознесенськ і навіть в одному селі неподалік Вознесенська.

"Є ОСББ, де люди не зупинились і працювали над проєктами під час війни. І це не лише ОСББ "Паркова-5М". Наприклад, ОСББ "Парусний 7-А" також продовжує робити утеплення будинку. Однак є будинки, де призупинили роботи через погодні умови та відсутність кредитування. На жаль, зараз у багатьох ОСББ немає коштів на такі проєкти, бо вони потребують значних фінансів. І якщо раніше ОСББ могли брати позики у банках, то зараз їх обмежили у цих ресурсах. Сподіваюсь, невдовзі банки відновлять кредитування ОСББ", – пояснив Максим Литвиненко, регіональний радник програми IFC з підтримки Фонду енергоефективності України.

 

Як бачимо, попри дуже складну ситуацію через воєнні дії, навіть у містах, де не припиняються обстріли, мешканці продовжують оновлювати свої будинки. Люди намагаються зробити їх не просто гарними і більш комфортними, але й енергоефективними. Зокрема, ОСББ "Паркова-5М" змогло під обстрілами завершити утеплення фасаду будинку і зменшити витрати теплової енергії на понад 20%. Втім, аби дійсно закрити проєкт у цих форс-мажорних умовах мешканці потребують фінансової підтримки з боку місцевої влади.

 

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для "Української енергетики"