Міста готують тепломережі до вкрай складного наступного опалювального сезону. Водночас мешканці багатоповерхівок можуть багато чого зробити власноруч і безкоштовно, або за незначні кошти за допомогою фахівців. Наприклад, правильно утеплити вікна та двері у квартирах, під’їздах, підвалах і на горищах, а також теплоізолювати труби опалення відповідно до прописаних нормативів, а не найдешевшим утеплювачем. Усе це дозволить мати вищу температуру у наших помешканнях, зекономити енергоресурси та зменшити суми у платіжках.

“Українська енергетика” проаналізувала доступні й ефективні варіанти утеплення, зважаючи на нюанси різних багатоповерхових будинків.

 

Утеплюємо квартиру своїми руками

Найпростіше і найшвидше, що кожен із нас може зробити у своїй квартирі до опалювального сезону, – перевірити й підготувати вікна та двері. Старі можна ущільнити за допомогою силіконових, поролонових ущільнювачів, навіть вати. А нові вікна та балконні двері слід відрегулювати, бо вони мають два режими: зимовий і літній. 

Замінити вікна на нові, енергозберігаючі, зараз проблематично.

“Для мене була дуже болючою інформація, що в Україні сьогодні не виробляється скло, – зазначив Олександр Гут, спеціаліст із розвитку проєктів термомодернізації у житловому секторі.  – Виявляється, ми понад 80% скла купували у Білорусі. Через це тепер опинились у пастці, бо щоб налагодити власне виробництво, потрібен час. Інша проблема: аби економити і зберегти більше тепла, потрібні енергозберігаючі вікна. Проте після того, як я взяв участь у кількох нарадах з питань відновлення житла, можу зробити висновок, що енергоефективність зараз  владу не турбує. Теоретично вона “за” дотримання норм під час відновлення будинків, але практично – у неї немає на це грошей”. 

Міжкімнатні двері також потребують ущільнення: тоді холодне повітря з коридору не буде потрапляти у кімнати, відповідно там буде тепліше.

Окрім утеплення вікон та дверей, Олександр Гут радить прибрати пил і промити радіатори, оскільки 1 мм накипу всередині труби має у чотири рази менші теплоізоляційні властивості, ніж пил. 

“Якщо радіатори старі, їх треба замінити на чавунні або на сталеві панельні. Однак підбирати їх слід не за шириною вікна і не за кількістю ребер, а відповідно до опалювальної площі кімнати, – дає практичну рекомендацію фахівець. – На кожен квадратний метр площі потрібно близько 80-100 Вт потужності. І чим старіший будинок, тим більша ця потреба. Отже, якщо кімната має площу 20 кв. м, то множимо на 100 Вт і розуміємо, що в цій кімнаті має бути радіатор на 2 кВт. Більшого не потрібно”.

Підбирати радіатори слід не за шириною вікна і не за кількістю ребер, а відповідно до опалювальної площі кімнати. На кожен квадратний метр площі потрібно близько 80-100 Вт потужності…

З іншого боку, Олександр Гут застеріг, що заміна радіатора є неавторизованим втручанням у систему опалення і може мати негативні наслідки для всіх мешканців будинку.

“Буває так, що людина міняє радіатор, а нерозумний сантехнік, аби уникнути зварювання, пропонує замінити частину труби на пропіленову, – поділився власним досвідом спеціаліст із термомодернізації. – Через це стояк вже ніколи не буде працювати так, як раніше, бо з’явиться дуже суттєвий гідравлічний опір у вигляді більш товстостінної пропіленової труби. До того ж сантехнік запропонує гарні переходи, повороти. Усе це матиме негативні наслідки”. 

Саме тому робити кардинальні зміни в одноосібному порядку – це погано, констатував Олександр Гут.

Після увімкнення системи опалення, мешканці мають слідкувати, щоб батареї опалення прогрівалися рівномірно. Якщо частина радіатора холодна, це означає, що у системі є повітряний корок. Позбутися його можна, відкривши відповідний кран на стояку самостійно (часто на останньому поверсі чи на горищі багатоповерхівки), або викликавши сантехніка.

Для економного споживання тепла доцільно ставити терморегулятори на радіатори. Однак їх встановлення має сенс лише за наявності індивідуальних лічильників тепла у квартирах. На жаль, у будинках з вертикальною розводкою систем теплопостачання відсутня технічна можливість встановлення індивідуальних лічильників. Облік тепла тут відбувається здебільшого за будинковими лічильниками (вузлами комерційного обліку). 

У КП “Київтеплоенерго” нагадали, що опалювальні прилади та радіатори будуть більш ефективними, якщо їх не затуляти меблями, важкими шторами, одягом чи декоративними панелями. А от товстий килим знижує тепловитрати, які йдуть через підлогу.

 

Готуємо під’їзд до зими

Після підготовки квартир до зими, потрібно зайнятися під’їздом. 

Насамперед необхідно встановити (відновити) пошкоджені вікна та двері. А там, де вони не були пошкоджені – відрегулювати їх, аби у під’їзді була приблизно така сама температура, як і у квартирах. 

Доволі часто двері у під’їзд металеві, без будь-якої теплоізоляції. А це означає, що через них може втрачатися до 15% тепла. Цю проблему легко усунути, заливши монтажною піною шпарини між коробом дверей і стіною. Також варто утеплити ізсередини саме полотно дверей. Це можна зробити за допомогою наклеювання мінеральної вати, полістиролу або іншого теплоізоляційного матеріалу.

Крім того, варто перевірити всю фурнітуру: можливо, потрібно замінити кріплення.

“Для мінімізації протягів на двері необхідно встановити доводчики. А якщо вони вже є, то перевірити їх працездатність”, – зауважив Вадим Литвин, голова правління Асоціації енергоаудиторів України.

Якщо у під’їзді збереглись другі дерев’яні двері, їх треба замінити на металопластикові, які щільно зачиняються. Їх також слід утеплити й встановити на них доводчики. 

На вікна та двері під’їзду слід наклеїти ущільнювач. Наприклад, ізолон, який добре витримує перепади температур і підвищену вологість. 

 

Як правильно утеплити підвал і горище

Далі спускаємось у підвал, а потім піднімаємось на горище, чи навпаки. Їх утеплення дозволить зменшити тепловтрати на 15-20%, стверджують у КП "Київтеплоенерго". 

Однак, спочатку треба зробити ревізію трубопроводів опалення та гарячого водопостачання, радить Вадим Литвин, голова правління Асоціації енергоаудиторів України.

“Якщо у підвалі і на горищі дуже тепло й здається, що потрібна вентиляція, то слід подбати про теплоізоляцію трубопроводів, – дає практичну пораду фахівець із термомодернізації Олександр Гут. –  Згідно з будівельними нормами, для труби діаметром 100 мм потрібна така сама товщина шару ізоляції. Отже, загалом ця труба після ізолювання матиме діаметр 300 мм. Правильна теплоізоляція – це дорого, але зате ми матимемо більше дорогого тепла і за менші гроші”.

Згідно з будівельними нормами, для труби діаметром 100 мм потрібна така сама товщина шару ізоляції…

До слова, у КП “Київтеплоенерго” радять ізолювати труби, наприклад, за допомогою мішків-термоізоляторів. Крім того, утеплити перекриття між поверхом і підвалом. Зокрема, теплоізолювати стіни підвалу та цоколя вище рівня грунту, покласти термоізоляційні плити у підвалі, утеплити перекриття горища за допомогою мінеральної вати та інших термоізоляційних матеріалів.

Однак, оскільки ці роботи недешеві, можна бодай встановити на зимовий період щити, які будуть закривати слухові вікна у підвалі та на горищі (якщо там проходять теплопроводи), запропонував Олександр Гут. 

“Адже якщо надходження тепла у будинок зменшать, то треба зменшити й тепловтрати, інакше будемо сидіти у холодному приміщенні із цвіллю”, – пояснив він.

“Також слід перевірити стан запірної арматури, щоб у разі потреби можна було швидко злити систему опалення за умови аварійного відключення”, – зазначив Вадим Литвин.

Звісно, роботи у під’їзді, підвалі та на горищі мали б здійснювати жеки, обслуговуючі компанії чи найняті ОСББ фахівці. Однак, ОСББ в Україні створені лише приблизно у 20% будинків, а жеки та управляючі компанії не поспішають займатись утепленням. Відтак мешканцям необхідно самим ініціювати або організувати таке утеплення.

 

Перевірка обладнання системи опалення 

Наступний крок – перевірка системи теплопостачання та обладнання у будинку. 

Звичайно, найкраще рішення – встановити індивідуальний теплопункт (ІТП) у будинку. Комплекс приладів дозволить регулювати температуру залежно від погодних умов та суттєво зекономити тепло й гроші. Проте коштує він недешево (від 500 тис. грн), а отримати кредит на його купівлю і встановлення, скажімо, у межах державної програми “Енергодім”, доволі довга процедура. Муніципальні кредитні програми обіцяють відновити після війни. Залишається користуватися тим обладнанням, яке вже є.

На жаль, жеки та обслуговуючі компанії часто нехтують своїми обов’язками щодо перевірок та обслуговування наявного обладнання. Це показала нещодавня інспекція КМДА. 

“Ми будемо виправляти становище, адже місто створює умови, щоби районні керуючі компанії з обслуговування житлового фонду могли виконувати роботу якісно, за певним стандартом. Були виділені кошти на закупівлю нової техніки. Нині непоганий збір квартирної плати, і за це дякуємо киянам, які своєчасно сплачують комірне. Тому виправдань за відсутність ремонтів, які не потребують великих витрат, немає”, — сказав заступник голови КМДА Петро Пантелеєв.

Він зазначив, що саме звичайні регламентні роботи у будинках забезпечують 70% надійності обладнання. Тому мешканцям варто нагадати про це виконавцям і долучитись до перевірок.

“Вони повинні змусити керуючу компанію обслуговувати вузол під’єднання – елеваторний вузол, – наполягає Олександр Гут, спеціаліст із термомодернізації у житловому секторі. – Його засувки повинні працювати, а на стояках мають бути діючі запірні крани. Інакше може статися біда через те, що деякі сусіди виїхали, але залишили відчинену кватирку. У разі сильного морозу теплоносій може замерзнути у трубах, і вода заллє квартири на стояку. Чавунні радіатори можуть розсипатись. Потрібне буде відновлення системи опалення. Щоб усього цього не сталося, треба мати можливість відключати не всю будівлю, а лише стояк”.

Зі слів енергоаудитора Вадима Литвина, для будинків, збудованих після 2000 року (або тих, де встановлено погодне регулювання), потрібно перевірити автоматику теплового пункту та забезпечити налаштування відповідно до реальних потреб будинку. Адже приблизно 90% вже встановлених ІТП у наших багатоповерхівках належним чином не налаштовані. 

“Налаштування ІТП дозволить зменшити споживання теплової енергії будинком (та зекономити кошти мешканців), а отже зменшити дефіцит газу і зробити внесок у те, щоб газу вистачило на весь опалювальний сезон”, – пояснив експерт. 

В усіх будинках повинні бути сформовані та навчені "групи швидкого реагування", які знають, де і що вимикається, як можна злити воду з системи опалення та водопостачання…

Те саме стосується і будинків з даховими котельнями. Як показує досвід, понад 80% таких будівель через відсутність налаштувань споживають на 10-20% більше тепла/газу, ніж це реально потрібно, навів невтішну статистику Вадим Литвин. 

“А це, по суті, кошти, які ми забираємо у наших збройних сил і віддаємо через оплату газу агресору. Та й окуповується цей захід швидко, як правило, протягом кількох місяців, – додав енергоаудитор.

Крім того, він радить передбачити додаткові заходи для будинків, що знаходяться близько до лінії фронту. Зокрема, купити генератор (особливо для будинків, де циркуляція здійснюється за допомогою насосів) і підготувати місце, де можна організувати пункт обігріву та приготування їжі. А ще варто мати запас плівки для закриття вікон, які можуть бути пошкоджені у результаті вибухів.

“Також в усіх будинках повинні бути сформовані та навчені "групи швидкого реагування", які знають, де і що вимикається, як можна злити воду з системи опалення та водопостачання. Адже в аварійній ситуації штатні працівники комунальних підприємств і управляючих компаній не зможуть проводити ремонтні роботи в усіх будинках одночасно”, – зазначив Вадим Литвин.

 

Такі, здавалося б, прості заходи, як грамотна теплоізоляція труб опалення, ущільнення вікон та дверей здатні зменшити витрати тепла до 20%. А це означає зменшення споживання газу, зменшення сум у платіжках і збільшення комфорту під час наступного опалювального сезону, який може бути надзвичайно складним.

 

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для “Української енергетики”