Цей опалювальний сезон буде вкрай складним. Тепловики вже попереджають, що їм доведеться знизити температуру теплоносія, який вони подаватимуть у будинки. Втім, навіть до таких умов можна підготуватися і зробити так, аби температура в помешканнях була комфортною, а суми у платіжках меншими. 

“Українська енергетика” з’ясувала, що можуть зробити мешканці багатоповерхівок, аби економити взимку дороге тепло й платити за нього менше.

 

ІТП є лише у половині житлових будинків

Відповідно до державних будівельних норм, всі будинки у нашій країні мали би бути обладнані індивідуальними тепловими пунктами. Вони дозволяють доставити теплоносій потрібної температури до кожної квартири. Однак насправді ними обладнані лише близько 20 тисяч багатоквартирних будинків, констатує Вадим Литвин, керівник Центру енергоефективності й голова Асоціації енергоаудиторів України. В основному це новобудови, підключені до централізованого опалення.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Індивідуальний тепловий пункт – перший крок до модернізації багатоповерхівки

Аби тепло дійшло до “дальніх” будинків, ТЕЦ змушена нагрівати воду до 70 градусів. Проте не всім будинкам така температура потрібна. Можуть виникати “перетопи”, тобто температура в помешканнях зависока й некомфортна для мешканців (не лише через температуру, але й через тиск і налаштування на вводах у будинок). Встановлення ІТП у будинку дозволяє регулювати подачу тепла у нього, залежно від потреби внутрішньобудинкової системи і від погоди. Якщо на дворі тепло, то температура води у батареях квартир буде нижчою, якщо холодно, то вищою.

“ІТП – це комплекс приладів, призначений для приєднання внутрішньобудинкових систем опалення, гарячого водопостачання та вентиляції до теплової мережі. Це перший щабель центрального регулювання”, – пояснив Олександр Гут, спеціаліст із розвитку проєктів термомодернізації у житловому секторі.

Зі слів фахівця, за допомогою ІТП здійснюється облік тепла, коригуються параметри (температура, тиск) або проводяться додаткові заходи для забезпечення роботи внутрішньобудинкової системи опалення разом із тепловою мережею. Адже параметри теплоносія, який подається у будинок із тепломережі, суттєво відрізняються від тих, які допускаються для використання у внутрішньобудинкових системах.

Попри будівельні норми, де зазначено необхідність встановлення ІТП, насправді їх немає у дуже багатьох будинках. 

“Те, що в Україні у XXI сторіччі значно більша частина житлового фонду під’єднана безпосередньо до теплової мережі, тобто без усіляких засобів регулювання, – це катастрофа”, – переймається Олександр Гут.

Він зазначив, що у нашій країні питання енергоефективності завжди були на задньому плані, а тепер, під час війни, і поготів. 

“Нам кажуть, що енергоефективність не на часі. Однак тоді дивно виглядають наші вимоги до європейських країн, щоб вони відмовились від газу, в той час, як ми самі для цього нічого не робимо”, – зауважив Олександр Гут.

Те, що в Україні у XXI сторіччі значно більша частина житлового фонду під’єднана безпосередньо до теплової мережі, тобто без усіляких засобів регулювання, – це катастрофа...

“Я не бачу особливо активної діяльності Фонду енергоефективності, – зазначив виконавчий директор Асоціації енергоефективних міст України Святослав Павлюк. – Загалом кажучи, він зараз фактично стагнує. Ключовим завданням є максимальне встановлення ІТП в усіх будинках. Щоб принаймні люди, які живуть у містах, де є централізовані системи теплопостачання, могли регулювати подачу тепла. Тоді у нас не буде перегрівів, і відповідно, ми не будемо викидати дорогий газ через відчинені кватирки. Робити це потрібно вже зараз”. 

За даними Фонду енергоефективності на 24 липня 2022 року, за чотири роки роботи фонду з 864 проєктів, в яких взяли участь ОСББ (щоб модернізувати свій будинок за програмою фонду “Енергодім”), лише 42 - завершені. 

З іншого боку, зауважив Святослав Павлюк, в Україні немає ні виробників, ні монтажників. Акумулятивна спроможність монтувати всі ці ІТП оцінювалася у близько тисячі одиниць на рік, а будинків, в які їх треба встановити, нараховується щонайменше 80 тисяч. 

 

 ІТП встановлені, але не налаштовані

На жаль, мешканці тих будинків, де встановлені ІТП, часто не відчувають обіцяного позитивного ефекту від нього. Як і раніше, до встановлення системи, деякі люди страждають від того, що у них гаряче й змушені у холодні місяці відчиняти кватирки, а інші мерзнуть. А головне, що суми у платіжках залишаються такими ж високими, як і були.

“Коли торік наше ОСББ встановило ІТП, то ми сподівалися, що в тих квартирах, де мешканці мерзли, температура підвищиться, – ділиться наболілим мешканка львівського ОСББ “Сихівська, 2” Світлана Рудєва. – Однак ситуація чомусь погіршилась, а не покращилась. Зокрема, цієї зими стало холодно у моїй квартирі, хоча раніше температура була комфортною, у межах норми”.

Причин такої ситуації може бути декілька.

“ІТП, по суті, регулює подачу теплоносія, а саме температуру опалювальних приладів, зокрема, батарей, залежно від зовнішньої температури, – пояснив Вадим Литвин, керівник Центру енергоефективності Асоціації енергоаудиторів України. – Але для того, щоб він почав так працювати, насамперед його потрібно правильно спроєктувати й встановити. Однак через те, що люди починають економити і ставлять не те обладнання, яке має відповідати діючим нормативам, то воно не дає ефекту”. 

Проте в більшості випадків проблеми з опаленням виникають через те, що ІТП нормально не налаштовують і не обслуговують, зауважив фахівець. Для того, щоб економити, потрібно налаштувати роботу ІТП під конкретний будинок (у самому ІТП, у контролері є низка параметрів). 

У більшості випадків проблеми з опаленням виникають через те, що ІТП нормально не налаштовують і не обслуговують...

“Наприклад, виставити певний температурний графік. Однак щоб зробити це, фахівці мають два-чотири тижні фіксувати температуру всередині й зовні. Для цього ставляться так звані температурні самописці на дальніх стояках, перших і останніх поверхах. Після цього дані аналізують, і тоді налаштовують подачу тепла таким чином, щоб, незалежно від зовнішньої температури, всередині вона була стабільна й така, яку б хотіли мати мешканці. Наприклад, якщо вони хочуть мати 21 градус, то так і має бути, незалежно, чи температура надворі +10 чи -10 градусів. Похибка може бути, але в межах 1-2 градусів”, – розповів Вадим Литвин.

Проте зазвичай все відбувається інакше: ІТП встановили і залишили заводські налаштування. А якщо хтось із мешканців поскаржився, що йому холодно, то приходить некваліфікований працівник і підкручує систему на максимум, аби більше його не турбували. Тобто цей “спеціаліст” не шукає причину некомфортної температури. 

“Із досвіду енергоаудиторів: приблизно 90% ІТП не налаштовані належним чином, – зазначив голова Асоціації енергоаудиторів. – І це основна причина, чому ІТП не дає економії. Водночас, грубо кажучи, якщо натиснути декілька кнопок і провести кілька замірів, то можна знизити споживання тепла будинком на 5-30%”. 

Фото з інтернету

Зазвичай ІТП, завдяки насосній циркуляції, дозволяє більш рівномірно розігнати по будинку теплоносій і частково вирівняти температури у помешканнях. Якщо ж після встановлення ІТП у певних квартирах стало холодніше, то це, на думку фахівця, могло статися через неправильно підібраний насос або невірні налаштування. Щоб вирішити проблему, спеціалісти мали визначити рівень “недогрівів”, а після цього – підібрати швидкість роботи насоса, який є в ІТП. 

“Проте вирішити проблему недогріву окремих квартир на всі 100% ІТП не може, тому що для цього потрібно здійснити балансування системи опалення будинку”, – зауважив енергоаудитор.

А ще люди в окремих кімнатах можуть мерзнути через те, що після встановлення ІТП хтось із сусідів по стояку вирішив поміняти батареї. І майстри зробили це неправильно: звузили діаметр труби, неправильно підключили радіатор (тому з дев’яти секцій може гріти дві), взяли дешеві тонкі труби, ніж були раніше тощо. Тобто ІТП тут ні до чого. Просто хтось вліз у систему опалення й щось неправильно підключив. Тому для усунення проблеми вартує пройтися по сусідах і подивитися, що  робиться у них, радить спеціаліст із розвитку проєктів термомодернізації у житловому секторі Олександр Гут.

Побічною причиною неефективності ІТП є його некваліфіковане обслуговування, через що він або певні його елементи ламаються.

“Доходить до того, що деякі “спеціалісти” підсовують якісь дерев’яні брусочки, обрізають дроти, ще щось вигадують, аби лише клапан не закрився. Виходить, що керуюча компанія чи мешканці заплатили умовні півмільйона або мільйон за ІТП, але вирішили зекономити й не найняли кваліфікованого спеціаліста чи компанію з обслуговування та налаштування. І через це втрачають дуже багато грошей”, – зазначив Вадим Литвин, голова Асоціації енергоаудиторів України. 

Первинне налаштування ІТП не є дорогим – 10-20 тисяч гривень. Це по 100-200 грн з квартири у 100-квартирному будинку. Далі за кожен місяць обслуговування мешканцям треба платити 2-5 тисяч гривень. Водночас платіжка зменшиться щонайменше на 100-200 грн. Однак через те, що теплопункт працює не в належному режимі, люди втрачатимуть десятки тисяч гривень. 

 

Постачальники тепла не зацікавлені економити гроші мешканців

Однією з причин неефективності ІТП є відсутність мотивації тієї організації, що займається його експлуатацією. Це відбувається тому, що мешканці будинків доволі часто передають ІТП у користування своєму постачальнику тепла.

“Знаю, що у деяких містах ІТП встановлювали теплопостачальні організації (наприклад, у рамках міжнародних проєктів), – розповів Вадим Литвин. – Однак, коли завдяки цьому вони почали економити мешканцям кошти, бо споживання тепла зменшилось, то відповідно стали втрачати власні кошти. Виник конфлікт інтересів. Отже, навіть якщо ці організації вміють налаштувати ІТП, то вони не налаштовують правильно, щоб не зменшився продаж тепла. Відповідно ІТП стоїть на максимумі”. 

А іноді споживання тепла людьми навіть збільшується, бо тепловики підлаштували ІТП під потрібне їм навантаження. Умовно, якщо раніше у квартирах температура трималася на 22 градусах і був потенціал економії тепла, то після налаштувань температура піднялась до 24 градусів. Люди замість економії отримали перевитрату коштів. Ті ОСББ, які зрозуміли де собака заритий, найняли або навчили своїх спеціалістів, які налаштували ІТП конкретно під будинок. У результаті мешканці економлять від 5 до 30% тепла (залежно від будинку та його проблем). 

“Насправді у нинішній ситуації, виходячи з умов договорів і ринку тепла, я проти передачі ІТП у володіння чи обслуговування теплопостачальникам, - зазначив керівник Центру енергоефективності. – Краще залишити його у володінні будинку й просто найняти обслуговуючу компанію. Постачальній компанії треба повідомити, що ОСББ буде саме займатися ІТП, тому нехай вона відніме з тарифу ту частку, яка йде на обслуговування. Треба зрозуміти, що виробники тепла прагнуть продати його більше, і тому у них немає мотивації економити мешканцям тепло”.

Я проти передачі ІТП у володіння чи обслуговування теплопостачальникам. Краще залишити його у володінні будинку й просто найняти обслуговуючу компанію...

Теплопостачальній організації можна було б довірити обслуговувати ІТП лише за умов, що вона бере за ці послуги, скажімо, 5 грн з квадратного метра, але мешканці платитимуть за тепло менше на 7 грн з квадратного метра. Тоді тепловики зможуть заробляти лише завдяки економії мешканців. Однак такої схеми в Україні чомусь немає, зауважив фахівець.

“Також у договорі на обслуговування можна прописати: якщо економія тепла буде меншою за певний відсоток, або будуть перевитрати, то тоді на компанію, що обслуговує будинок, будуть накладені певні штрафні санкції, – запропонував Вадим Литвин. – Тоді вона буде вмотивована й слідкуватиме, щоб, по-перше, все обладнання чітко працювало, не виходило з ладу, а по-друге, працювало ефективно та економно”.

Як приклад фахівець навів ситуацію з ІТП у Києві. Всі будинки у столиці, збудовані після 2000 року, мають індивідуальний тепловий пункт. Однак досвід їх обстеження показує, що в кращому випадку лише кожен 10-й налаштований і працює так, як це має бути. Решта – або зовсім не налаштовані, або не доведені до кондицій для оптимальної економії. Умовно кажучи, є краник, яким можна прикручувати подачу тепла, але ІТП відкрили на максимум, і тому він не дає ефекту. 

“Це відбувається через необізнаність, а часто через те, що у нас немає культури оплати послуг. Люди не привчені до думки, що залізяку треба обслуговувати. А для цього вони мають обрати не ту компанію, яка бере найменше, а ту, яка принесе максимальний ефект. Адже можна платити комусь 1 гривню з квадратного метра, а вона нічого не заощадить, а іншій можна платити 2 гривні, і вона заощадить 5 гривень. Отже, виходить, що друга таки дешевша. Багато людей не розуміють цього”, – пояснив один з аспектів проблеми Вадим Литвин.

 

Взимку температуру подачі тепла зменшать

Тепловики попереджають, що цієї зими температура подачі тепла знизиться. Однак якщо ІТП буде професійно налаштований, то зможе навіть за таких умов підтримувати у будинку більш-менш комфортну температуру.

“Цієї зими, найімовірніше, буде так: замість температури теплоносія у 70 градусів, вона становитиме 65, –  припустив Вадим Литвин. – Відповідно у деяких будинках все одно будуть “перетопи”, але температура дещо знизиться, скажімо, до 24 градусів із 26, які були раніше. А там, де було 18, стане 16 градусів. Тобто, це по суті аварійний режим, який неможливо виправити без ІТП”. 

Фото з інтернету

І власне, якби скрізь стояли ІТП (системи регулювання), то завдяки правильно налаштованим насосам (зокрема, швидкості) негативний вплив на комфорт мешканців був би несуттєвим, переконаний керівник Центру енергоефективності. На його думку, температура в усіх квартирах може бути, якщо не нормативною (18-22 градуси), то близькою до норми, і можливість економити залишиться. 

“Прикро, що в багатьох будинках є обладнання, яке дозволяє економити, але через те, що ми його не налаштували, ми беремо більше тепла, відповідно більше платимо, більше закуповуємо газу зовні. У цілому виходить, що ми донатимо російську армію лише через своє недбальство”, – зазначив спеціаліст із розвитку проєктів із термомодернізації Олександр Гут. 

 

Як підготувати ІТП до опалювального сезону

Оскільки новий опалювальний сезон триватиме під час війни, то передбачити усі проблеми, з якими зіткнеться держава й тепловики, неможливо. Однак їх буде менше, якщо зараз, доки ще є час, зробити все, щоб мати тепло в оселях і щоб економити його. 

Якщо в підвалі будинку стоїть ІТП, то він повинен бути заздалегідь налаштованим і перевіреним на працездатність: щоб працювали давачі, контролер. Аби не сталося так, що 15 жовтня теплопостачальники пустили тепло, а у будинку чомусь не працює система опалення.  

“Фахівцям, які обслуговують ІТП, час іти у підвал і перевірити всі складові теплопункту: чи працює насос, електронний регулятор, – радить Олександр Гут. – Зокрема, треба переконатися, що він бачить усі давачі тиску, температури, все, що до нього підключено. Також слід перевірити, чи цілі всі лінії регулювання, чи працює клапан”. 

Фахівець зазначив, що зараз є настільки розумні контролери (вони мають відповідні налаштування), що у літній період, у міжопалювальний сезон, вони самі раз на три дні перевіряють, чи запускаються насоси, чи відкривається і закривається клапан. Такий контролер споживає лише 5 Вт/год. 

“Однак наші люди, на жаль, вимикають все, коли закінчується опалювальний сезон, закривають засувки тощо. Так не роблять ніде, бо система має все робити сама – автоматично. На додаток, вона ще й вміє сама вмикатися, коли починається опалювальний сезон”, – додав Олександр Гут.

Щоб не виникало перекосів, фахівець радить довірити обслуговування ІТП спеціалізованій компанії.

Аналіз ситуації свідчить, що в Україні є неабиякий потенціал для економії тепла, а відтак – газу й коштів українців. За свідченням опитаних експертів, приблизно 90% вже встановлених ІТП у наших багатоповерхівках не налаштовано належним чином. Якщо виправити це, то можна економити 5-30% дуже дорогого сьогодні тепла, зменшити суми у платіжках, а Україна буде менше залежати від імпортного газу. 

 

Світлана ОЛІЙНИК, спеціально для “Української енергетики”